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銷售目標完成未過半,開發商仍指望金九銀十

2019年09月09日 08:16   來源:澎湃新聞

  “2019年上半年,中國房地產市場經歷了預期寬松,交投活躍的小陽春,也體驗了資金監管從嚴、增速回調的冷靜,水大魚大、蒙眼狂奔的時代注定一去不返。”龍湖集團董事長吳亞軍在主席報告中的這段話很好的詮釋了今年上半年的市場。在過去的8月份,各家房企相繼披露今年上半年的業績,碧桂園、萬科、恒大仍坐擁前三位置,不過從業績完成度來看,前十強中,過半房企目標完成率低于50%,對開發商而言,或許還得指望下半年“金九銀十”。

  碧桂園、萬科今年上半年銷售額已破三千億元

  從銷售業績來看,前三強房企中,碧桂園、萬科在今年上半年已破三千億大關。

  具體而言,由于碧桂園只公布了2019年上半年權益銷售額,因此無法與其他房企公布的全口徑銷售額做對比。根據第三方統計機構克而瑞公布的《2019年1~6月中國房地產企業銷售榜TOP200》的數據,今年上半年,碧桂園實現全口徑銷售金額3895.4億元,排名第一。

  緊隨碧桂園之后的是萬科和恒大。按照半年報數據,今年上半年,萬科實現銷售額3340億元,排名第二;恒大銷售額為2818.1億元,排名第三。

  前十強房企中,還有保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團。

  從銷售規模來看,與去年相比,今年上半年前十強房企銷售業績均保持穩步增長。其中,中海地產的銷售額同比上漲28.7%,排名第一;新城控股上半年銷售額增速28.4%,位居第二;華潤置地排名第三,銷售額同比增速為26%。不過,對恒大而言,其銷售業績雖然穩居前三,但與去年同期相比略有減少。

  上半年12家房企銷售超千億

  從房企公布的半年報數據來看,今年上半年,有12家房企的銷售額破千億,分別為萬科、碧桂園、恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產。

  按照中國指數研究院發布的“2019年上半年品牌房企銷售業績排行榜”,千億陣容進一步擴容,500億以上企業數量大幅增長。前10房企銷售額占50億以上企業總體的36.7%,前30企業占總體的61.3%,強者恒強態勢延續;分陣營來看1000億以上、500億~1000億、200億~500億、100億~200億、50億~100億,對應的企業數量分別為12家、21家、37家、51家、26家。

  中指研究院指出,從統計數據來看,1000億以上、500億~1000億、200億~500億的企業數量穩步增長,實現穩中有進;而50億~100億陣營數量則略有減少。

  前十強中,過半房企目標完成率低于50%

  雖然大部分企業在今年上半年交出了不錯的成績單,但從前十強公布全年銷售目標的房企來看,過半房企目標完成率低于50%。

  前十強房企中,碧桂園、萬科、綠地控股此前并未公布今年全年的銷售目標。在公布全年目標的房企中,僅保利地產及中海地產完成了全年銷售目標的一半。

  排名前十房企中,恒大的銷售目標完成率為46.97%;保利發展的銷售目標完成率為50.52%;融創中國的銷售目標完成率為38.94%,中海地產銷售目標完成率在25家房企中最高,為59.4%;新城控股目標完成了45.34%;華潤完成率接近50%,為49.5%;龍湖上半年完成全年目標的48.01%。

  另據澎湃新聞不完全統計,25家房企中,共有10家房企目標完成率在50%以上。分別是:保利發展、中海地產、招商蛇口、陽光城、金科集團、中國金茂、雅居樂地產、濱江集團、首創置業、中駿集團。

  房多多市場研究總監張鍵指出,從上半年的目標完成率來看,房企們已經從之前的追求高增長(半年目標完成率達到70%-80%)轉向追求平穩發展的階段,這說明在市場進入了新周期以后,房企的經營策略正在發生轉變,“高增長”不再是唯一追求,“穩定增長”正在成為新潮流。

  諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐則認為,一般來講房企上半年的銷售額會比下半年少一些,因為下半年還會有金九銀十和12月份的銷售沖刺,現在來講金九銀十勢力小了,房企在上半年銷售額如果達到45%左右的話就還算可以,起碼下半年不會有太大的下跌情況發生。但是近期由于房地產的各種政策收緊,市場有下行趨勢,房企融資難度加大,渠道收窄,如何在下半年創造出更好的業績也是很多房企面臨的難題。

  多數房企對完成全年銷售目標有信心

  盡管銷售業績有所波動,但從各家房企舉行的中期業績會上可以看到多數房企仍對完成全年銷售目標有信心。

  談及全年6000億元的業績目標,恒大集團總裁夏海鈞在業績會上自信道:“完成是沒有問題的。”

  龍湖集團執行董事兼首席執行官邵明曉則在中期業績發布會上表示,“2019上半年,集團銷售額完成了1056億,進入七月底已經完成了1256億,全年完成2200億銷售目標應該說是比較輕松的。”

  碧桂園盡管沒有公布全年銷售目標,但碧桂園副總裁程光煜表示,有信心讓今年全年的銷售額不低于去年的銷售額,且會有增長。

  綠地控股董事長、總裁張玉良則在業績會上表示,精準施策,主動作為,努力在不確定性中把握相對確定的機遇,確保完成全年業績目標。

  對綠城而言,雖然上半年僅完成了全年目標的37.15%,但綠城中國首席財務官馮征表示,全年銷售目標2000億,公司有信心完成這一目標。

  同樣,上半年銷售額完成率不足全年目標40%的佳兆業也表示,完成全年任務沒有問題。

  在保持謹慎的同時,也有房企對市場保有信心。

  盡管銷售增速放緩,正榮地產的高管們表示,公司有信心完成全年目標;并透露,公司的銷售目標是三年銷售額翻一番。

  福建商人林龍安控制的禹洲地產雖未上調銷售目標,但是宣布維持今年全年670億元、明年千億元的銷售目標。

  福建商人許健康控制的寶龍地產則在今年召開的中期業績會宣布上調全年銷售目標至550億元。今年前6個月,寶龍地產實現合約銷售額292.03億元,較2018年同期上升約78.7%,完成年初宣布的500億元銷售目標的58.40%。


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