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新房、二手房市場持續轉冷,“金九銀十”或缺席

2019年10月07日 08:42   來源:藍鯨財經

  2019年9月,新房、二手房市場皆持續轉冷,重點城市新房成交量同、環比雙降,主要城市二手房成交量也持續走低。同時,進入9月份,房企拿地也更趨謹慎。各方面數據都可以看出,今年“金九”成色明顯不足。

  據克而瑞統計數據來看,9月29個重點城市新建商品住宅成交面積2422萬平方米,環比下跌6%,同比下跌2%,成交面積不及2019年月平均值,“金九”成色明顯不足。市場普遍預期房價大概率將繼續走穩,甚至小幅下調,進一步加劇市場觀望情緒。

  一線城市同、環比分別下降19%和4%,跌幅領先于平均水平。其中,北京、廣州成交繼續走低,北京環比跌幅更是超20%,需求集中釋放后也顯露后繼乏力之疲態。

  25個二三線城市成交2190萬平方米,環比下降6%,同比基本持平。成都、長沙、鄭州等市場加速轉冷,環比跌幅都在30%以上。長三角地區市場持續分化,杭州、無錫、常州等市場延續一定熱度,成交量環比均有不同程度的增長,南京成交明顯放量,環比漲幅超60%,寧波、合肥、徐州等市場明顯降溫,環比跌幅超20%。

  克而瑞指出,隨著市場再次下行調整,從傳統的老帶新、一二手聯動營銷、特價房等常規方式,到節點、團購營銷和首付分期甚至直接以價換量等重新大行其道,從我們近期密集實地調研效果看,在售項目案場到訪量確實明顯提升,但較低的轉化率仍是最大痛點,甚至于大幅降價之后銷量仍低于預期。基于此,我們預計四季度一線繼續回調、二線穩中微增、三四線持續回落。

  二手房市場表現同樣不容樂觀。

  受困于全國房地產市場同步下行,疊加房地產信貸政策收緊,三季度二手房市場成交明顯遇冷。從月度成交總量上來看,除4月短暫小陽春二手房成交量大幅回升之外,其余月份重點城市月均累計成交量均不足700萬平方米。

  9月,二手房市場持續轉冷,除成都、青島環比小幅回升之外,其余城市成交量環比皆降,同比也是跌多漲少,北京同比降幅更是多達-44%,突顯新房、二手房同步轉冷的市場格局。

  克而瑞指出,二手房市場已然轉變為買方市場,而在買漲不買跌的心理作用下,市場觀望情緒愈加濃重,二手房交易周期明顯拉長,成交量自然持續走低。

  同時根據克而瑞數據顯示,9月,近半數城市供求比有所回升,并有半數以上城市市場轉向供過于求,其中不乏北京、武漢(樓盤)這類核心一二線城市,供求比皆超1,成都更是升至2.4高位,顯示市場需求羸弱。;土地市場延續低位運行狀態,9月全國300城經營性土地成交建面15648萬平方米,同、環比分別減少18%和8%。同時受制于房企融資環境持續收緊,土拍溢價率連續5個月回調,9月份平均溢價率進一步下滑至7.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“從目前來看,庫存去化壓力依然較大、房企資金狀況也沒有得到實質性的改變,據此判斷,至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫,購地增速曲線也將繼續下行。”


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